Woensdagmiddag vergaderen de besturen van de VVE's inzake de parkeergarage. Onderwerp is de Meer Jaren Onderhoudsbegroting (MJOB). Feitelijk betreffen het drie MJOB's; een voor de Bewonersgarage (-1), een voor de Openbare Garage (-2) en een deel voor de gemeenschappelijke zaken. Eind oktober heeft het Bouwburo de plannen definitief gemaakt. Vandaag werd de financiële consequenties doorgesproken over het MJOB van de gemeenschappelijke zaken. Toch werd ook even stilgestaan bij de situatie exact een jaar geleden.
Het financiële plaatje voor de gemeenschappelijke zaken maakte een vervolg in het overleg nodig met Parkeergebouwen als technisch adviseur en mede-eigenaar van de garage. De eerste doorrekening levert in de ogen van de partijen een onrealistisch maandbijdrage voor de VVE-leden op. De verdeling voor wiens rekening wat komt, gemaakt door het Bouwburo, is daarom op een aantal punten aangepast.
Het toe-eigenen van onderdelen waarvoor gereserveerd gaat worden, kan alleen als degene die reserveert ook de beslissingmacht heeft en in vrije wil zelfstandige besluiten kan nemen, zonder dat de andere partij gehinderd wordt in het gebruik van hun deel van de garage (bv door vergunningseisen). Deze "eigen zaken" behoren dan thuis in de eigen MJOB (-1 of -2). De VVE Bewonersgarage besluit dan over hun eigen investeringen, net zoals Parkeergebouwen dat doet binnen hun eigendom (frequentie/kosten/hoe/uitvoering etc.). Volgens het principe: wie betaalt bepaalt!
Alles wat werkelijk gemeenschappelijk is, wordt conform de verdeling van de splitsingakte gereserveerd in de gemeenschappelijk VVE Parkeergarage Markenhoven. Over deze zaken wordt dan door een gemeenschappelijk besluit (van onder af) besloten of er geïnvesteerd wordt in vervanging van die gemeenschappelijke zaken (frequentie/kosten/uitvoering etc.).
De nu gemaakte keuzes maakt een nieuwe financiële doorrekening noodzakelijk. Daarnaast moet nog nagegaan worden of de correcte bedragen voor de juiste partij gereserveerd worden. Ook wordt nog bekeken of de afschrijvingstermijnen reëel zijn. Uiteindelijk levert de MJOB voor de gemeenschappelijke zaken slechts een deel van de contributiebegroting 2014. Tezamen met de reserveringen in het MJOB voor de bewonersgarage en de jaarlijkse lopende kosten (energie, schoonmaak, beheerskosten, etc.) moet daaruit dan een duidelijk onderbouwd maandbedrag voor de VVE-leden volgen. Partijen hebben afgesproken eind januari het overleg te vervolgen. Wordt vervolgd.
